Публикации в рубрике ‘Имущественный налоговый вычет при продаже имущества’
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, в соответствии с требованием пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
В случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности допустимо распределение размеров имущественного налогового вычета по договоренности между собственниками.
Следует отметить, что установленный порядок (далее…)
Как мы уже упоминали ранее, в отдельных случаях размер имущественного налогового вычета в связи с продажей имущества может быть лимитирован в зависимости от сроков владения им. Такой лимит может применяться в отношении имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет.
Имея необходимые документы, подтверждающие факт владения продаваемым имуществом налогоплательщики достаточно редко сталкиваются с ситуацией, когда представители налоговых органов ставят под сомнение (далее…)
В 2007 году физическое лицо продало две квартиры и комнату. Первая квартира принадлежала ему на праве собственности более трех лет и была продана за 2,5 млн. руб. Вторая квартира и комната были приобретены им в 2007 году, а значит, находились в собственности налогоплательщика менее трех лет. Вторая квартира была продана за 3 млн. руб., а комната за 500 тыс. руб. Кроме (далее…)
У налогоплательщика в собственности более трех лет находилась 1/3 доли приватизированной квартиры, а 2/3 доли этой квартиры он владел менее трех лет. При продаже квартиры налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет:
- по доле квартиры, которой он владел более трех лет: 1/3 суммы, полученной при продаже квартиры,
- по доле квартиры, которой он владел менее трех лет — в размере полученной от (далее…)
Физическое лицо продает нежилое помещение, право собственности на которое возникло у него в 2007 году, в результате изменения назначения и перепланировки двух бывших жилых квартир. Право собственности на эти квартиры было прекращено в мае 2007 в связи с ликвидацией указанных объектов.
Срок нахождения реализуемого нежилого помещения в собственности налогоплательщика-продавца будет определяться на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот (далее…)
Пример. В 2007 году физическое лицо продало свою кооперативную квартиру по договору купли-продажи. На основании справки жилищно-строительного кооператива пай за квартиру полностью выплачен в 1980 году, а свидетельство о государственной регистрации права было получено только в октябре 2006 года. В связи с этим, возник вопрос, является ли продажа этой квартиры операцией по продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года (далее…)
|
Вид проданного имущества (в том числе доли в указанном имуществе) |
Жилой дом, квартира (включая приватизированные жилые помещения) дача, садовый домик, земельных участков |
Иное имущество |
||
|
Срок, в течение которого имущество принадлежало налогоплательщику до продажи |
менее 3 лет |
3 года и более |
3 года и более |
менее 3 лет (далее…) |
В 2006 г. налогоплательщик купил магазин, а через два года продал его. Так как в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ магазин не назван в числе имущества, продажа которого является основанием для получения вычета в размере до 1 млн. руб., то для такой сделки лимит вычета составит 125 тыс. руб. В свою очередь, в случае, если бы налогоплательщик (далее…)
Размер вычета зависит от:
- времени, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика;
- вида продаваемого имущества.
При продаже любого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, равной полученной налогоплательщиком при продаже.
Если же проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то размер вычета будет зависеть от вида проданного (далее…)
Анализ возможных правовых оснований для получения имущественного налогового вычета при заключении договора доверительного управления имуществом был рассмотрен в Письме ФНС РФ от 22.12.2005 г. N 04-1-03/934.
В письме была рассмотрена ситуация, когда физическим лицом, выступающим учредителем управления, с кредитной организацией, выступающей доверительным управляющим, заключался договор доверительного управления имуществом на условиях объединения такого передаваемого по договору имущества в единый имущественный комплекс (далее…)