Пример. В 2007 году физическое лицо продало свою кооперативную квартиру по договору купли-продажи. На основании справки жилищно-строительного кооператива пай за квартиру полностью выплачен в 1980 году, а свидетельство о государственной регистрации права было получено только в октябре 2006 года. В связи с этим, возник вопрос, является ли продажа этой квартиры операцией по продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более и может ли он претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им при продаже.
При ответе на этот вопрос следует обратиться к норме п. 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, поставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Так как паевые взносы были полностью выплачены до 21 июля 1997 года, то право собственности на указанную квартиру возникает с момента выплаты паевых взносов в полном размере, и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты, в данном случае с 1980 года. Следовательно, при определении налоговой базы по доходам, полученным от продажи квартиры, физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере всей стоимости реализованной квартиры.
Следует учесть, что в случае переоборудования принадлежащих собственнику объектов недвижимости, повлекшее необходимость их перерегистрации, право собственности на новый объект возникает с момента такой регистрации.