Размер вычета зависит от:
- времени, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика;
- вида продаваемого имущества.
При продаже любого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, равной полученной налогоплательщиком при продаже.
Если же проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то размер вычета будет зависеть от вида проданного имущества.
По общему правилу размер вычета будет равен сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества.
При этом для продажи большинства видов имущества установлен максимальный лимит вычета. Даже если имущество будет продано дороже, максимальный размер вычета по каждому проданному объекту не может превысить 125 тыс. руб. Таким образом, при продаже двух и более предметов имущества, совокупный размер вычета, на который налогоплательщик сможет претендовать, увеличится соответственно в два и более раза, но при этом, даже если одна из вещей была продана дороже, а другая дешевле, максимальный размер вычета по каждому предмету не должен превысить 125 тыс. руб.
Исключение составляют случаи продажи налогоплательщиком:
- жилого дома;
- квартиры;
- комнаты (в т.ч. приватизированного жилого помещения);
- дачи;
- садового домика;
- земельного участка.
При продаже указанного имущества (как целиком, так и долей в них) лимит налогового вычета установлен в размере 1 млн. рублей. Следует обратить внимание, что в данном случае установленный лимит вычета не подлежит увеличению в случае продажи налогоплательщиком в течение одного и того же налогового периода нескольких объектов принадлежащего ему имущества.
Также следует еще раз обратить внимание, что установленный лимит вычета применяется исключительно к сделкам с объектами недвижимости, прямо поименованными в тексте статьи. Для всех остальных объектов недвижимости, по которым налогоплательщик являлся собственником менее 3 лет, применяется общий лимит вычета в размере 125 тыс. руб.