Платить подоходный налог в РФ согласно ст.207 Налогового Кодекса РФ обязаны как граждане России, так и нерезиденты страны. Сбором облагается практически любой доход, не является исключением и продажа недвижимости.
Спекулятивные операции с жильем, когда недвижимость приобретается с целью перепродажи, стали подоплекой для принятия возникновения НДФЛ. Согласно правовым нормам, сделка купли-продажи, совершенная с объектом недвижимости, находящимся в собственности менее трех лет, облагается подоходным налогом. Сумма обложения основывается на данных, зафиксированных в договоре отчуждения. При этом подоходный налог с продажи квартиры за пределами страны также отчисляется. В таких ситуациях иностранная валюта переводится для налогообложения в рубли.
Способы расчета НДФЛ
В ситуациях, когда собственник решает продать жилье, находящееся во владении менее 36-ти месяцев, он берет на себя обязательство уплатить 13% от полной стоимости квартиры. Налогом облагается не только купленные квартиры, но и полученные в дар, наследство, в процессе приватизации.
Но государство немного уменьшило налоговый грех на продавца недвижимости и установило налоговые льготы. Воспользоваться вычетом можно двумя способами.
1. Декларируя полученный доход в районной налоговой инспекции, следует воспользоваться формулой для вычисления суммы подоходного налога, при которой от стоимости проданной квартиры отнимается миллион рублей. Остаток является той базовой цифрой, от которой исчисляются сумма процентов. Для тех из объектов недвижимости, которые были реализованы за стоимость менее миллиона рублей, ПДФЛ не распространяется.
2. Вторая формула состоит из аксиомы: доход равен цена квартиры при продаже за минусом стоимости этой же квартиры при ее приобретении некоторое время назад. Если недвижимость была приобретена за меньшую сумму, чем реализована, то подоходный налог будет начисляться с суммы прибыли. Такая формула применена и в ситуациях, когда продавец может аргументировать не только прямые расходы, но и траты на возведение дома, отделку квартиры, подведение коммуникаций и улучшение конструктивных особенностей проданной недвижимости
Следует помнить, что датой начала владения квартиры является ее регистрация в ЕГРП. При долевой собственности подоходный налог с продажи квартиры делится между сособственниками пропорционально долям.
Подача декларации
Имущественный вычет не осуществляется автоматически, он производится лишь после визита в фискальный орган.
При отчуждении квартир, которые находятся в собственности менее трех лет и стоят менее миллиона рублей, декларацию подавать нет необходимости. Во всех остальных случаях продавец в течение отчетного года обязан поселить налоговую инспекцию и подать пакет документов, который будет доказательным основанием для определения налоговой базы.
Срок подачи бумаг кончается 30 марта следующего за сделкой года. После проверки документов и начисления суммы подоходный налог с продажи квартиры должен быть перечислен безналичным платежом до 15 июля этого же года.