Налоговым кодексом предусмотрено получение имущественных налоговых вычетах, которые предоставляются гражданам, продавшим или купившим жилье.

Такая возможность существует давно, но до сих пор возникают заблуждения относительно получения вычета. Рассмотрим основные из них.

Заблуждение первое: из бюджета будет возвращено 2 млн. рублей

Миф возник по причине формулировки «человек, купивший жилье, может получить налоговый вычет в размере 2 млн руб.», которая вводит некоторых людей в заблуждение. Согласно закона, гражданин может вернуть не более 260 тыс. руб. при покупке жилья (возврату подлежит сумма, равная 13% от 2 млн. руб.).

Заблуждение второе: покупателю жилья в обязательном порядке будут выплачены бюджетные деньги

В реальности государство не платит гражданину просто так, а возвращает ему те 13%, которые он (или работодатель) внес в бюджет. Таким образом, правом на получение вычета обладают лишь те граждане, которые имеют официальный доход, облагаемый налогом. Например, от трудовой деятельности или сдачи имущества в аренду. Не оплачивающий НДФЛ человек не может рассчитывать на получение вычета.

Заблуждение третье: документы на вычет необходимо подать в трехлетний срок после покупки жилья

Законом не предусмотрены ограничения в части подачи заявления на получение налогового вычета. В частности, в одном из разъяснительных писем сказано, что срок подачи документов абсолютно не связан с датой понесения расходов, дающих право на получение вычета (письмо ФНС №04-2-03/187@ от 01.12.2005 г.).

Трехлетний ограничительный срок применяется к количеству лет, за которые будет возвращен налог из бюджета. Например, если жилье приобретено в 2010 году, а гражданин обратился за вычетом лишь в 2015 году, то НДФЛ будет возвращен за период 2012-2014 гг.

Заблуждение четвертое: право на получение налогового вычета возникает у покупателей участков под ИЖС и гаражей

На самом деле налоговый вычет предоставляется покупателю недвижимости только в том случае, если речь идет о квартире. Этот момент четко прописан в налоговом кодексе, который не предусматривает получение вычета при покупке гаража или земли.

Важно вовремя отслеживать изменения в налоговом законодательстве. К примеру, с 2014 появилась возможность вернуть НДФЛ не по одному, а по нескольким купленным объектам. Такое право возникает в отношении приобретенной в собственность с начала 2014 г. недвижимости, при условии, что гражданин ранее не воспользовался правом на получение налогового вычета. Сумма, подлежащая возврату, не изменилась и по-прежнему составляет 13 % от 2 млн. рублей.