Покупка жилья — одно из самых важных событий в жизни любого человека. Однако в современном мире купить собственную квартиру не так уж и просто. Стоимость квадратного метра в среднем начинается от 35 тысяч рублей. Обычная цена однокомнатной квартиры в регионе составляет примерно 1 млн 500 тысяч рублей. Для обычного человека такая сумма является довольно значительной. В связи с этим многие граждане нашей страны прибегают к ипотечному кредитованию. По данным Банка России 2013–2015 годов в Российской Федерации существует около двадцати пять тысяч заемщиков, у которых имеются непогашенные ипотечные кредиты. Современное налоговое законодательство предоставляет возможность вернуть собственнику приобретенного жилья 13% от его общей стоимости, но не более 260 тысяч. Кроме того, стоит иметь в виду, если ранее данную сумму мог получить исключительно один собственник жилья, то в настоящее время, согласно закону, для семейных пар общая сумма по выплате возрастает вдвое, так, как теперь оба супруга и муж и жена имеют право получить по тринадцать процентов от двух миллионов (примерно по 260 тысяч рублей).
Чтобы получить вышеупомянутые налоговые вычеты при покупки квартиры необходимо соблюдать ряд условий:
- купленная жилплощадь не должна быть куплена у близких родственников или иного заинтересованного лица;
- Приобретенная недвижимость должна быть на территории РФ;
- На момент предоставления документов для получения налоговых выплат, приобретенная недвижимость должна быть построена и передана собственнику по акту приема-передачи;
- Собственник недвижимости, претендующий на налоговые выплаты, должен предоставить справку о доходах ( 2 НДФЛ);
- Владелец жилплощади произвел в установленные сроки оплату за квартиру; — собственник не получал налоговые выплаты до 2013 г.;
У собственника имеются: документы, подтверждающие текущие расходы на приобретение квартиры и документы на собственность.
Если все вышеуказанные условия соблюдены, то собственник квартиры может, получит выплаты двумя способами: либо предоставить документы на свое место работы (при этом единовременно не возвращается наличность, но из заработка не удерживается 13% в течение определенного установленного срока); или через ФНС – денежные средства можно получить разово (за предыдущий налоговый период — год).
Рассмотрим ситуацию возвращения налоговых вычетов через ФСН.
Для этого следует предоставить документы:
- справку о ежемесячных доходах физических лиц № 2-НДФЛ;
- документы оплаты;
- реквизиты банковского счета собственника квартиры, на который должны быть переведены денежные средства;
- документы на собственность;
- акты приема сдачи;
- договор.
Помимо этого, необходимо отксерокопировать все предоставленные документы, предоставленные в ФНС, а также заверить их. Далее, собственником заполняется декларация 3-НДФЛ и оформить заявление на возмещение налога в ФНС. Документы подаются в ФНС.
Затем проходит камеральная проверка. Продолжительность процедуры может занять до трех месяцев. Денежные средства (налоговые вычеты) переводятся в течение одного месяца на указанный расчетный счет собственника квартиры. Рассмотрим второй вариант возврата налогового вычета – через непосредственное место работы.
Этот способ вернуть налоговые выплаты схож с вышеописанным, так как необходимо собрать те же документы и предоставить их в ФНС. При таком способе проверка занимает 30 дней. После чего на место работы собственника квартиры приходит уведомление из ФНС и с его заработной платы перестают вычитать налог из заработной платы собственника квартиры.