Двое граждан России в 2000 году за 3 млн. руб. купили квартиру в равнодолевую собственность. После смерти одного из них в 2002 г. второй собственник наследовал его 1/2 доли собственности. Таким образом, в случае продажи квартиры физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, размер которого исчисляется исходя из срока владения имуществом, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на покупку 1/2 доли квартиры.
Так как, обе доли в квартире находились в собственности лица более 3 лет, при продаже он вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме, равной своему доходу от реализации.
Если же собственник захочет уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на покупку квартиры, то эти расходы будут учтены только для 1/2 доли квартиры, так как вторую долю он получил в наследство, а значит, не нес никаких расходов по ее приобретению.
Налогоплательщик продал принадлежавшее ему менее 3 лет имущество. В заключенном договоре предусмотрена рассрочка платежа на 2 года. В первый год, налогоплательщику выплачено по договору – 50 тыс. руб., а во второй год – оставшаяся сумма – 140 тыс. руб.
Таким образом физическое лицо, продавшее имущество, получает доходы от продажи в двух налоговых периодах. При этом налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей имущества только в одном налоговом периоде в пределах полученного им дохода. Так как Налоговый кодекс не содержит каких-либо запретов по данному поводу, налогоплательщик может самостоятельно выбрать один из двух налоговых периодов, за который он хотел бы получить вычет.