Пример. В 2007 году физическое лицо продало квартиру по цене 3 млн. руб. руб. и в этом же году купило новую квартиру за 5,5 млн. руб.
Физическое лицо имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме:
- полученной в налоговом периоде от продажи квартиры в размере 1 млн. руб. либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода;
- израсходованной на приобретение квартиры в размере 1 млн. руб. руб.
При условии получения налогоплательщиком обоих вычетов сумма дохода, подлежащего налогообложению за 2005 год, составит 1 млн. руб. (3 млн. руб. — 1 млн. руб. — 1 млн. руб.).
Следует отметить, что в тексте Налогового кодекса отсутствуют разъяснения о возможности совместного использования налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов, предусмотренных в пп. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ применительно к одному и тому же объекту недвижимости. По мнению представителей финансовых и налоговых органов, раз такого запрета в действующем законодательстве не предусмотрено, налогоплательщик помимо использования своего права на имущественный налоговый вычет в связи с продажей принадлежавших ему объектов жилой недвижимости (жилой дом, квартира, комната) сохраняет свое право обратиться в налоговые органы с заявлением о предоставлении ему имущественного налогового вычета на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме, израсходованной на приобретение или строительство на территории Российской Федерации этих объектов (с учетом правил и ограничений, предусмотренных в ст. 220 НК РФ для получения такого вычета).