Физическое лицо приобрело в собственность одну из двух долей в жилом доме за 1 млн. руб. Другая доля осталась в собственности прежнего владельца. По мнению представителей Минфина, так как другая доля осталась в собственности прежнего владельца, налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в размере 1 млн. руб.
Так как изложенная позиция Минфина России была в том числе опубликована в письме, изданном в 2007 году, то налогоплательщику необходимо руководствоваться именно этим разъяснением. В случае возникновения разногласий с представителями налоговых органов, гражданин может сослаться на обстоятельство, что в соответствии со вступившей в силу с 1 января 2007 года новой редакцией п. 1 ст. 34.2 НК РФ письменные разъяснения Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, обязательны для налогоплательщиков и налоговых агентов.
Однако, на этом нюансы получения имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность не исчерпываются.
Так, в случае последующего уточнения или пересмотра размеров долей между первоначальными приобретателями, подлежит изменению и размеры имущественного налогового вычета на который они претендуют. Подобная ситуация возможна, например в случае приобретения недвижимого имущества одним из супругов с последующим оформлением нотариального свидетельства о праве собственности на долю о общем имуществе супруга нажитом за время брака.
В случае последующей передачи долей собственности от одного владельца другому (не входящему в состав первоначальных приобретателей) по договору купли-продажи, продавец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по ранее приобретенной им доли в полном объеме, а покупатель получает право на вычет в размере фактически понесенных расходов по приобретению доли собственности.