Отец, имеющий несовершеннолетнего ребенка, продал квартиру, более 5 лет находящуюся в их общей долевой собственности. Налог с полученных доходов уплате не подлежит, так как его размер компенсируется имущественным налоговым вычетом в полном объеме. Однако, в соответствии с установленной процедурой, оба совладельца должны подать налоговые декларации и комплект документов о предоставлении вычета.
Получение вычета при продаже доли в общем имуществе. Как показала практика, определенная неясность в применении рассматриваемой нормы возникает в случае реализации долей имущества одним из собственников без продажи объекта в целом. По мнению, представителей территориальных налоговых органов, в этой ситуации, все равно необходимо применить норму НК РФ о необходимости распределения размера вычета между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Соответственно, в случае продажи лицом своей имущественной доли, к примеру, равной 1/2 доли квартиры, размер его вычета составит не 1 млн. руб., а только 500 тыс. руб. Причем такой алгоритм должен применяться и в случае, если другой собственник свою долю в течении налогового периода не продавал.
Такое разъяснение представляется неверным по следующими причинам.
1. В соответствующей норме пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ говорится именно о «реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности», а не о долях такого имущества. То есть законодатель подразумевает ситуацию, когда предметом купли-продажи является имущественный объект целиком, а не его доли.
Определенное подтверждение правильности избранной нами позиции можно встретить в письме ФНС РФ от 25.09.2006 N 04-2-03/150@ в котором, при разъяснении конкретной ситуации, описанной налогоплательщиком, было, указано, что основанием применения нормы о распределении вычета является тот факт, что в целях отчуждения указанного имущества должен был заключаться один договор купли-продажи, и его предметом было именно имущество в целом, а не доли в нем.
Из этого объяснения можно заключить, что при продаже имущества путем заключения нескольких договоров купли-продажи предметом которых являются соответствующие доли в имуществе, распределение суммы вычета не происходит и каждый из продавцов получает его в полном размере.