На практике нередки случаи, когда налогоплательщик приобретает комнаты в одной квартире у разных владельцев и в результате становится фактическим собственником всей квартиры. Такая ситуация характерна, например, при покупке коммунальной квартиры.
Но в этом случае, налогоплательщик сталкивается с проблемой документального подтверждения своего права на вычет: хотя он и является собственником квартиры, у него на руках есть только документы, подтверждающие приобретение им отдельных комнат.
Проблемная ситуация разрешима.
В случае, если налогоплательщик приобрел комнаты до 1 января 2007 года (момента вступления в силу поправок в НК РФ, разрешающих получение вычета при приобретении комнат), прежде чем обратиться за получением имущественного налогового вычета в налоговый орган он должен был оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
При покупке отдельных комнат квартиры после 1 января 2007 года, в случае, если стоимость хотя бы одной из них превышала действующий на тот момент лимит вычета, для получения вычета оформление свидетельства о праве собственности на квартиру в целом, не требуется. Достаточно предоставить в налоговый орган документы, оформленные при покупке одной из комнат, по которой налогоплательщик претендует на получение вычета.
В случае, если фактические расходы по приобретению каждой из комнат оказались меньше установленного размера вычета (1 млн. руб.) налогоплательщик может либо оформить вычет по одной из комнат в размере фактически понесенных расходов (оставшейся частью налогового вычета он воспользоваться уже не сможет), либо оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в целом и претендовать на получение вычета в полном объеме.