На практике, достаточно типичной является ситуация, когда один из супругов состоящий в официально зарегистрированном браке приобретает имущество и оформляет свидетельство о праве собственности на них на свое имя.

По мнению налоговых органов, оформление свидетельства о праве собственности на какое-либо имущество на лицо, состоящее в браке, пусть и за счет совместно нажитых средств, вовсе не означает, что это имущество автоматически становится общей долевой или общей совместной собственностью супругов. Следовательно если при покупке квартира была оформлена в собственность только одного из супругов, другой супруг права на получение имущественного налогового вычета не имеет.

Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга на приобретение недвижимости, в данном случае не может быть признано основанием для получения вычета.

Заявить право на свою долю в таком имуществе не упомянутый в свидетельстве о праве собственности супруг сможет лишь при разделе имущества после расторжения брака.

Однако, на наш взгляд предложенный способ решения проблемы не является единственным.

На основании ст. 74 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус вправе по совместному письменному заявлению супругов выдать одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю о общем имуществе, нажитом за время брака. Этот документ, на наш взгляд, может рассматриваться как основание для получения имущественного налогового вычета каждым из супругов в порядке, аналогичном получению вычета для общей долевой собственности.

Налогоплательщик, столкнувшийся с указанной проблемой, может воспользоваться и разъяснением Минфина России, изложенным в письме от 13.10.2006 г. N 03-05-01-03/136), в котором было указано, что если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры. Подтверждением такого вывода служит ст. 34 Семейного кодекса, признающая общим имуществом супругов приобретенные в период брака за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для подтверждения факта оплаты за счет общей собственности, необходимо предоставить любые документы, подтверждающие, что оплата производилась за счет полученных любым из супругов во время брака доходов от трудовой, предпринимательской деятельности или результатов интеллектуальной деятельности и т.п.

Сведения в договорах и квитанциях, о том, что денежные средства по приобретенному имуществу были приняты только от одного из супругов, в данном случае не имеют юридического значения, поскольку подтверждают лишь факт оплаты, а не то, кто является фактическим собственником внесенных денежных средств.

Как показывает судебная практика, подобной аргументации вполне достаточно для подтверждения права на вычет обоих супругов.